Amikor albérletről van szó, akkor mindig érdekes a helyzet. Van ugyebár egy tulajdonos, akié az ingatlan, és van a bérlő, aki fizet azért, hogy használhassa. Már a költözésnél érdekes kérdés a zárak tekintetében, hogy kinek a feladata mondjuk a zárbetétcsere a költözés előtt. Ezt a főbérlők sokszor maguktól megteszik, különösen akkor, ha az előző lakóval nem volt felhőtlen a búcsú. De olyan eset is van, hogy az albérlő kezdeményezi azt, hogy új kulcs legyen az ajtón, és a főbérlő engedélyével maga cserél zárat.

Csak úgy az albérlő sem cserélheti le a zárat, mert a tulajnak joga van ahhoz, hogy rendelkezzen a saját lakásához kulccsal. Ha tehát albérlőként zárbetétet szeretnénk cseréltetni, akkor mindenképp jelezzük ezen igényünket a főbérlőnek, és számítsunk arra is, hogy a költségeket nekünk kell majd állni. Arról is érdemes beszélni, hogy a zár sérülése esetén mi a teendője az albérlőnek. Természetesen az, hogy értesíti a főbérlőt, és ha zárcserére kerül a sor, akkor egyeztet vele, hogy milyen zár kerüljön fel.

A főbérlő a tudtunk nélkül lecserélheti a zárat?

Érdekes kérdés, hogy a főbérlő, mivel ő a lakás tulajdonosa, milyen jogokkal rendelkezik, vagyis lecserélheti-e a zárat. A helyzet az, hogy a tudtunk nélkül nem, be sem mehet a lakásba. Erről sokan nem is tudnak, de ha egy főbérlő kizárja a bérlőit a lakásból, bármilyen okból, mert lecserélte a zárat, akkor azzal törvényszegést követ el, és beperelhető. Persze ettől még nem jutunk be a lakásba, ha csak a tulaj be nem enged minket, de jó tudni, hogy vannak lehetőségeink. A zárcsere kérdése bár nem tűnik annyira lényegesnek elsőre, fontos dolog, érdemes előre tisztázni, még akár a szerződésbe is belevenni.

Amikor aláírjuk a bérleti szerződést, érdemes belefoglaltatni egy olyan bekezdést, ami tartalmazza a teendőket és a felelősségi köröket a zárcsere, zárjavítás esetén. Amennyiben az albérlő igényli a cserét, az ő hibájából történik a csere, akkor nyilván ő állja a költségeket, és a tulajdonos által meghatározott zárat teteti fel.